對于法院查封的房屋，可能會不定期的進行拍賣。而此時有意愿的人其實都是可以競買的，而這些房屋其實一般都是二手房，但多數產權證書都是齊全的。而對于購房者來講，競買這些房屋的時候也有要注意的地方，那到底競買拍賣房產有哪些要注意的問題呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、競買拍賣房產有哪些要注意的問題

1、注意選擇房地產拍賣機構

了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業(yè)資質，以及能否保證產權順利過戶。在“服務可以創(chuàng)造價值”的今天，房地產機構作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。

2、了解所競買房產的權屬狀況

要確認所競買的房產具有完全產權，且具備房地產轉讓的各項條件，以便產權順利過戶。

3、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環(huán)境

競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結構、外觀質量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。

4、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務

如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

5、要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當心理價位

競買人須對競買的房地產周圍同類型的房價進行了解、比較，以確定自己所競買房產的心理價位，或參與專業(yè)評估機構出具的評估報告，做到心里有底，在拍賣現場才可以保持理性和冷靜。

二、房屋買受人的種類

在我國，房屋買受人有以下幾種：

第一，中國公民。對于中國公民購買房屋，法律沒有作出特別限制。無行為能力人和限制行為能力人經法定代理人代理也可以作為房屋的買受人。

第二，法人或其他組織。法人或其他組織可以購買房屋自用或作為福利分給本單位職工使用。雖然法律規(guī)定，機關、團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如因特殊需要必須購買，則須經縣以上人民政府批準。不過這一計劃經濟時代的立法已與現實格格不入，在市場經濟條件下，團體、企事業(yè)單位均是獨立自主的平等主體，享有獨立自主參與民事經濟交往的權利能力和行為能力，購買房屋實無審批的必要。

第三，外國人。外國人包括外國的自然人、法人和其他組織，也可以在我國購買房屋，目前外國人購房還受到一定的限制(如實行外銷許可證制度等)。但隨著我國因加入了WTO后，內外銷商品房法律制度并軌，實行統(tǒng)一的內外銷房屋市場勢在必行。

自然是價高者得，而此時購房者不能盲目的出價，要考慮到被拍賣房屋的實際情況，最好事先能夠進行一個價格的評估，這樣在競買的時候自己心里才會有譜，不至于花大價錢購買一個不值的房屋。若你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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