不找中介買二手房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn);

1、具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、在二手房交易過程比較復(fù)雜,先要房東出示房產(chǎn)證、土地證查詢真?zhèn)?還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽、貸款等手續(xù),從簽訂合同到真正過戶至少需要一周左右時(shí)間,很多要求買賣雙方同時(shí)在場(chǎng),一旦雙方時(shí)間不湊巧,可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng),這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保,買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。

3、對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說,私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上;而對(duì)于有糾紛的房子,如果私下進(jìn)行交易,很可能會(huì)出現(xiàn)錢已經(jīng)支付,但是卻無法過戶的情況。

4、用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

5、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

6、如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

7、購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

8.貸款風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)二手房交易中，銀行多只與有合作關(guān)系的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款。

那么，我們?nèi)绾我?guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)呢?

1.首先要嚴(yán)格審核賣方的產(chǎn)權(quán)狀況。

買賣雙方在達(dá)成初步意向后，第一步要做的重要工作就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)行政管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對(duì)后續(xù)交易能否順利進(jìn)行起著關(guān)鍵性作用。對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效錢財(cái)兩空。

2.其次要認(rèn)真考察房屋的現(xiàn)狀。

房屋的現(xiàn)狀包括有無漏水、滲水等質(zhì)量問題、周邊環(huán)境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況。

3.要認(rèn)真簽訂買賣合同。

對(duì)于付款條件、違約、爭(zhēng)議處理方式等重點(diǎn)條款，在合同中務(wù)必要約定清楚、明確;同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書面形式進(jìn)行，以作為將來可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。

4.要明確約定各種證照的過戶事宜。

買賣雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時(shí)間，同時(shí)要在支付定金或房款時(shí)適當(dāng)扣留一定比例的金額，待過戶完后再行支付。

中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問題，為買賣雙方省去很多精力和時(shí)間。但是并不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當(dāng)一部分很不專業(yè)，甚至坑騙消費(fèi)者的?？傊M(fèi)者應(yīng)該擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。此外，因?yàn)橘I賣二手房都是花大錢的事兒，如果遇到法律問題沒辦法解決，不能單純依靠和相信中介公司和自己的判斷，要適時(shí)借助律師的幫助，避免更大的損失，以期順利購置二手房。