商品房交易的陷阱可謂防不慎防，所以購房者不小心掉進陷阱也是常有之事。購房者在決定買房后，一定要謹慎小心，避免掉進陷阱。而此時就需要購房者事先了解清楚商品房交易時的陷阱都有哪些，下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、商品房交易時的陷阱包括了哪些

1、“售樓書”陷阱

售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進的配套設施及高水準的物業(yè)管理等所吸引。可入住后卻發(fā)現(xiàn)廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。

2、“樣板房”陷阱

在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。

3、“認購書”陷阱

一般情況下，在簽《認購書》時，開發(fā)商會要求購房者先交納部分定金，并規(guī)定自簽訂認購書起，幾日之內與其簽定《商品房買賣合同》，同時交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時發(fā)現(xiàn)有些《補充條款》難以接受，就會陷入被動局面。

4、違約責任陷阱

有的開發(fā)商在合同中關于“辦理房產(chǎn)證或延遲交樓”的約定，會盡量在條款中把自己的利益風險減輕到最低。如開發(fā)商常提供給買家兩種選擇：一是四五年后才辦房產(chǎn)證，否則業(yè)主可拿回所交房款;二是如因開發(fā)商過錯無法辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商賠償違約金為房價的1%。

5、“補充協(xié)議”陷阱

不少開發(fā)商在合同后面再附一份《補充協(xié)議》，如有的《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

6、 不可抗力陷阱

在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力，可是開發(fā)商往往擴展了不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同、施工配套的批準和安裝的延誤等都認定為不可抗力。

二、如何應付商品房交易的陷阱

1、“售樓書”陷阱的應對絕招：要從法律上確保售樓書及其他廣告內容具有法律效力，就一定要將其內容明確的寫到商品房銷售合同中，這樣才能確保和約束開發(fā)商將售樓書中的承諾變?yōu)楝F(xiàn)實。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式，若沒有加入在合同中，購房者則很難追究他的違約責任，只能由工商管理部門追究其虛假廣告的行政責任。

2、“樣板房”陷阱的應對策略：購房者要堅持到現(xiàn)場看一下，了解清楚墻體結構，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。

3、“認購書”陷阱的應對策略：購房者在簽訂認購書時，可將這個條款改為“買方在簽訂認購協(xié)議之日起，幾日內前來與開發(fā)商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。”這樣購房者就可將被動化為主動。

4、 違約責任陷阱的應對策略：實際上，以上選擇對業(yè)主都不利。若業(yè)主堅持買房，最好選擇前一種，但盡量讓開發(fā)商在最短的時間內辦好房產(chǎn)證。因此在購房前一定要查看開發(fā)商“五證”的原件，特別是預售許可證。此外，違約金一般以房價的百分之幾或千分之幾表示，這些比例數(shù)字一定要特別注意，否則一個小數(shù)點就會差之千里。

5、“補充協(xié)議”陷阱的應對策略：遇到這種沒有商量余地的條款最好就不要簽了。在某種程度上，補充條款約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)房產(chǎn)具體情況來約定的，所以簽補充條款時應提高警惕。

6、不可抗力陷阱的應對策略：按照我國法律規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如地震、發(fā)洪水等，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任。建議在購房合同中明確約定，除法律規(guī)定的不可抗力之外造成延期交房的情況，開發(fā)商仍負違約責任。

對于每一個在城市漂流的人來說，“住有所居”便成了他們的夢想?？墒巧唐贩拷灰卓刹皇且患菀椎氖虑?，特別是不懂得法律的老百姓來說，因此，購房者事先應咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，或者請他陪您一起去看房。在了解清楚了商品房交易時的陷阱后進行購房，相信可以更好的保護你的合法權益。

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