一、開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間辦理網(wǎng)簽備案的原因是什么?

1、開發(fā)商5證不齊全。 “五證”是：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。建設(shè)部規(guī)定沒有取得預(yù)售許可證的房子是不能對(duì)外出售的。

2、開發(fā)商被暫停網(wǎng)簽。 在有些情況下，開發(fā)商會(huì)被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開發(fā)商拖欠土地出讓金，開發(fā)商違規(guī)建房，開發(fā)商違規(guī)賣房等情況。

注解： 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

二、不及時(shí)網(wǎng)簽開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

可以索賠，不過(guò)是要看具體情況的和合同的，沒及時(shí)網(wǎng)簽只能說(shuō)明開發(fā)商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網(wǎng)簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的。

網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上而來(lái),而且每一頁(yè)上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說(shuō)明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問(wèn)題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來(lái)房產(chǎn)證,這就是最大的區(qū)別.。

首先要進(jìn)行網(wǎng)簽和備案，開發(fā)商必須具備相關(guān)的資質(zhì)。否則房屋管理中心和房地產(chǎn)交易中心都不會(huì)允許開發(fā)商進(jìn)行開盤。如果開發(fā)商擅自進(jìn)行開始胖的話，那么業(yè)主可以通過(guò)查詢相關(guān)內(nèi)容無(wú)法進(jìn)行辦理再向有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)的舉報(bào)。

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