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現(xiàn)在大部分開發(fā)商都是以期房的形式進(jìn)行商品房預(yù)售，購房者和開發(fā)商簽了合同后，往往還要等待一段時間才能拿到房子。因為這里有個時間差，就導(dǎo)致購房者有遇到房子爛尾的風(fēng)險，當(dāng)開發(fā)商資金鏈斷裂后，跑路的概率就大大增加了。那么開發(fā)商跑路的,貸款怎么辦？這是一個令購房者十分頭疼的問題，下面就來看看小編是怎么說的。

一、開發(fā)商跑路了，購房者的按揭貸款怎么辦？

在房屋買賣過程中，購房者通常選擇以銀行按揭擔(dān)保方式購買開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的新建房屋。此種方式購房，涉及兩個法律關(guān)系，一是購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系，另一是購房者與銀行之間的商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。若開發(fā)商缺乏資金不能按照商品房買賣合同的約定，修建完成商品房、按約履行交房義務(wù)，按照合同法的有關(guān)規(guī)定，購房者可以解除其與開發(fā)商之間的商品房買賣合同。

同時，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條的規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”,以及第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！辟彿空呖梢砸煌鹪V銀行，要求解除其與銀行之間的商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。在商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同被解除后，開發(fā)商已收受的購房款的本金、利息退還給購房者，購房者因抵押貸款支付的利息損失由開發(fā)商承擔(dān)；剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發(fā)商向貸款銀行承擔(dān)付款責(zé)任，購房者可以不再向貸款銀行支付按揭款項。

二、購房者如何防范開發(fā)商跑路的風(fēng)險？

對于合同解除后的責(zé)任與損失，雖然法律確認(rèn)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，但開發(fā)商資金鏈斷裂的情況下，可能已無力承擔(dān)責(zé)任與賠償損失。購房者將會產(chǎn)生較大損失，房屋無法取得，已付款項和其他損失難以從開發(fā)商處追回。因此，我們建議，購房者購買房屋時，多了解和考察開發(fā)商的情況，包括開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽實力、房屋銷售情況。

在簽訂所購買期房的商品房預(yù)售合同時，也應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的合同審查工作。由于所買賣的標(biāo)的房屋為期房，房地產(chǎn)開發(fā)商會在預(yù)售合同中對房屋的相關(guān)情況進(jìn)行一個較為詳細(xì)、充分的描述，往往還包括一定的風(fēng)險提示。實踐中，購房者常常因為對預(yù)售合同疏于審查而吃大虧。一旦發(fā)現(xiàn)合同里存在上述案例中橫梁這種對房屋使用價值及交換價值會造成較大影響的房屋結(jié)構(gòu)的描述，應(yīng)第一時間提出質(zhì)疑。

綜上所述，老百姓辛辛苦苦攢錢買一套房子，如果遇到開發(fā)商跑路的事情就非常的惱火。開發(fā)商跑路的,貸款怎么辦是購房者首要考慮的問題。結(jié)合相關(guān)法律分析，開發(fā)商跑路屬于嚴(yán)重違約，購房者可以向法院提出解除合同，并且對余下的貸款不予承擔(dān)。像已經(jīng)交的首付款和利息，要繼續(xù)向開發(fā)商索賠。

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