對于不少家庭來講，購房都是一件大事，畢竟現(xiàn)在房價這么高，買一套房子肯定會傾盡一個家庭所有。那要是支付房款后還不能獲得房屋的話，對于購房者來講簡直是不敢想象。這就需要購房者在買房的時候多注意一些細節(jié)，才能順利的購房到自己逞心如意的房屋。下面，律霸小編就來告訴你。房屋買賣時要注意什么

在房屋買賣時，購房者應注意以下問題：

(一)質量不合格要提出退房。

如果交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房人有權拒絕接收房屋或解除合同”，則購房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒有明確約定，應根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房”的規(guī)定要求退房。

(二)不交物業(yè)費，開發(fā)商也應給鑰匙。

實踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費作為領取房屋鑰匙的前提，由此產生了大量糾紛。開發(fā)商的這種做法是錯誤的。從法律關系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業(yè)管理委托合同》，購房人不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司可依據(jù)上述合約的條款，追究購房人的法律責任，而不能以此拒絕向購房人交付房屋鑰匙。

(三)開發(fā)商不應要求購房者接收房屋前繳納維修基金。

多數(shù)情況下，購房者在實際收房時，房地產商和物業(yè)管理公司卻一定要先繳納維修基金才給辦理入住手續(xù)。但根據(jù)法律、法規(guī)的相關規(guī)定，購房者交納維修基金的單位由各省、市自行規(guī)定，不一定是房地產商和物業(yè)公司。以北京為例，在《北京市關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》第二條就規(guī)定，商品住宅購房者應按購房款的2%向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門交納維修基金。該《通知》第四條規(guī)定，商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局;房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。在市、區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的購房者，其維修基金由市、區(qū)縣小區(qū)辦代收。由此可見，在市范圍內只有小區(qū)辦才有權代收維修基金，其他人如果不能出示市國土和房屋管理局的書面委托，則沒有代收的權利。

購房是與自身利益密切相關事情，大家都想買到一套自己、家人滿意的房屋。于是在購房的過程中適當了解一些注意事項就是很有必要的。律霸小編為您整理本篇文章，希望上述內容能夠對您有所幫助，感謝你的閱讀！

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