北京作為一線城市，工作機(jī)會(huì)多，發(fā)展空間大，很多人大學(xué)畢業(yè)后留著北京工作生活。隨著年齡的增長(zhǎng)，年輕人的剛性住房需求日益突出，符合條件的，可以在北京買房。目前，外地人可以在北京買一套商品房。那么，外地人在北京買房子要準(zhǔn)備哪些證明?下面我們通過(guò)本文一起了解下。

一、外地人在北京買房子要準(zhǔn)備哪些證明?

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2016年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2017年買房，那么從2017年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。

3、購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

二、北京限購(gòu)政策是怎樣的?

1、限購(gòu)政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，原則上外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。但是在京購(gòu)買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。

2、停售政策

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外地人能否使用公積金在北京購(gòu)房?

北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個(gè)條件，

1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，并且單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào);

2、你的公積金帳號(hào)需連續(xù)繳存12月以上。

結(jié)合北京市最新政策，小編告訴了大家外地人在北京買房子要準(zhǔn)備哪些證明。外地人準(zhǔn)備在京買房的，要提前準(zhǔn)備好五年社保或者個(gè)稅證明、無(wú)房證明、居住證及結(jié)婚證等。按照目前政策，外地人只能買一套住房，選擇商業(yè)貸款的，首付比例是三成，而公積金貸款壓力較低，首付可以到兩成。

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