在買(mǎi)房子的時(shí)候如果不能一次性支付全款的話(huà)，此時(shí)可以通過(guò)向銀行按揭貸款的方式來(lái)購(gòu)房。也就是說(shuō)在自己支付了首付之后，剩余的房款可以選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款。日后就需要按照約定每個(gè)月償還銀行的房貸，那么買(mǎi)房子貸款什么時(shí)候開(kāi)始還呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、買(mǎi)房子貸款什么時(shí)候開(kāi)始還

首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了

如果不按時(shí)償還會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;

還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系,換句話(huà)說(shuō):房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;

簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;

必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

二、買(mǎi)房貸款辦不了違約責(zé)任的承擔(dān)：

由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：

(一)如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。

(二)如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

一般是在銀行審批通過(guò)放貸之后的第二個(gè)月開(kāi)始，那么就要進(jìn)行還貸了，即使此時(shí)房屋沒(méi)有實(shí)際交付，也沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但并不影響對(duì)銀行還貸。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中也要注意并非所有的人都是可以申請(qǐng)獲得房貸，需要看是否滿(mǎn)足規(guī)定的條件。

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