由于商品房涉及到的價(jià)值比較大，因此往往也很容易產(chǎn)生糾紛，而多半都是因?yàn)橘?gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中沒(méi)有小心注意導(dǎo)致的。那通常發(fā)生商品房糾紛找哪個(gè)部門(mén)處理，才能更好的維護(hù)自身合法利益呢?可能很多人都不清楚，下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

一、房產(chǎn)糾紛中哪些材料是證據(jù)

1、企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同及公證書(shū);

2、租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印書(shū);

3、租賃經(jīng)營(yíng)前企業(yè)清產(chǎn)核資、債權(quán)債務(wù)的明細(xì)表;

4、交納、收取租賃費(fèi)的證明;

5、企業(yè)財(cái)務(wù)帳目;

6、企業(yè)生產(chǎn)記錄;

7、解除合同的有關(guān)材料;

8、各級(jí)政府及有關(guān)行政部門(mén)的文件規(guī)定、處理結(jié)論;

9、其他證據(jù)。

二、商品房糾紛找哪個(gè)部門(mén)處理

1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等民事行為發(fā)生的侵權(quán)糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝璜、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等)、開(kāi)發(fā)聯(lián)建、入股、代理、居間、拆遷中的補(bǔ)償安置等合同糾紛，以及以房屋和土地為標(biāo)的物的證書(shū)買(mǎi)賣(mài)等糾紛，由人民法院按照民事案件受理。

3、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，須經(jīng)鄉(xiāng)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以在收到處理決定書(shū)之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

4、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等問(wèn)題發(fā)生糾紛，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)或與房屋拆遷主管部門(mén)同級(jí)的人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

5、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部的行政管理行為，職工對(duì)單位分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。

6、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂立有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職、或被單位除名、開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同規(guī)定要求收回公房使用權(quán)的，可以由法院提起民事訴訟。

7、單位之間因行政命令調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并分合等原因引起的房產(chǎn)糾紛，不屬法院受理范圍，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)主管部門(mén)解決。但是，因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

8、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由光污染引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

9、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可作為民事案件向法院起訴。

10、因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，如私房社會(huì)主義改造中的問(wèn)題、建國(guó)初期由有關(guān)部門(mén)代管的房產(chǎn)問(wèn)題、落實(shí)華僑及港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題引發(fā)的糾紛，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門(mén)按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又予以撤銷(xiāo)的，如當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

圍繞商品房而產(chǎn)生的糾紛其實(shí)是比較多的，而針對(duì)不同類(lèi)型的糾紛，自然在處理的時(shí)候所需要找的部門(mén)就不同。關(guān)于發(fā)生商品房糾紛找哪個(gè)部門(mén)處理的問(wèn)題，律霸小編在上文中作出了大概的解答。在其他方式無(wú)法較好處理糾紛的情況下，不妨直接向人民法院提起訴訟。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋

商品房預(yù)售合同

城市商品房預(yù)售管理辦法