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在實踐中，房屋買賣合同的簽訂就是開發(fā)商與購房者的一場博弈，其實這也是可以理解的，畢竟誰也不愿意自己的利益受損。而為了不讓自己的利益受損，購房者在簽房屋買賣合同時，就要多加注意了。那么，簽房屋買賣合同注意哪些？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、簽房屋買賣合同注意哪些

1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民，不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同;其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購買私房的。須得到有關(guān)機關(guān)的批準(zhǔn)。

3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實意思相一致;如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同，都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式，并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。

在購買商品房時，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方訂立的一份契約對交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護的作用。

二、簽購房合同有何要注意

簽定商品房銷售合同時，關(guān)于價款方面應(yīng)注意的事項：

1、有關(guān)房屋面積方面的條款。

2、關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款。

購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，一定要及時將房屋買賣合同拿到房管部門登記備案，以避免出現(xiàn)不需要的麻煩。而在實際簽房屋買賣合同的過程之中，也有一些事項是需要當(dāng)事人格外注意的，否則的話可能會使自己的利益受到損害。