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近些年來(lái)，買二手房的人越來(lái)越多，但更多的人還是更愿意購(gòu)買期房的。而不管是購(gòu)買二手房還是期房需要注意的問(wèn)題真的有很多，而且如果購(gòu)房者忽略了這些問(wèn)題的話，就很可能會(huì)掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱中。那究竟買期房有什么注意的問(wèn)題呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買期房有什么注意的問(wèn)題

(一)買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。

購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

(二)買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。

房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

(三)買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。

購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

(四)買期房要進(jìn)行實(shí)地考察。

雖然購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí)。建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買房屋的決策。

二、買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

這使購(gòu)買期房者可能要承擔(dān)以下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

1、買期房可能承擔(dān)——房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。

其中包括兩個(gè)方面：購(gòu)買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無(wú)法體現(xiàn);屬于投資性購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、買期房可能承擔(dān)——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

3、買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。

想必大家都知道購(gòu)買期房，從房屋買賣合同的簽訂到交房所涉及到的時(shí)間是很長(zhǎng)的，而在這個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)一些鬧心的“狀況”。對(duì)于這些不良“狀況”，如果您不知道應(yīng)該怎么去處理，此時(shí)不妨來(lái)電咨詢一下我們律霸的專業(yè)律師吧。