在我國大中城市，尤其是沿海發(fā)達城市，商品房市場火爆，不管是新房還是二手房，都有不少人購買。人們到售樓處買新房，會簽署一份房屋買賣合同，然后去銀行辦理按揭貸款。當房屋交付使用后，才能安排施工隊進行裝修。房屋交付是商品房買賣中關(guān)鍵的一環(huán)，那么，房屋占有交付的方式是什么?下面我們通過本文做個具體了解。

一、房屋占有交付的方式是什么?

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由商品房買受人承擔;商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！?/p>

由如上司法解釋可知，對于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實踐中，“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。

二、房屋延遲交付的違約責任由誰承擔?

根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外?！爱斒氯肆碛屑s定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責事由。

三、交付的房屋存在質(zhì)量問題怎么辦?

《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！爆F(xiàn)行竣工驗收合格標準分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規(guī)劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。

綜上所述，根據(jù)最高法相關(guān)司法解釋，在房屋買賣中，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占用就表示已經(jīng)交付給買方使用。一般來說，房屋占有交付的方式是領(lǐng)鑰匙，業(yè)主拿到鑰匙后就可以驗房，然后裝修。如果開發(fā)商延遲交付，業(yè)主可以根據(jù)合同條款維權(quán)，給業(yè)主造成的損失開發(fā)商要承擔賠償責任。因房屋質(zhì)量引發(fā)糾紛的，業(yè)主可以到住建部門投訴。

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