現(xiàn)實(shí)中，無論是購買怎樣的房產(chǎn)其實(shí)都是會產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)。而要是當(dāng)事人除了的好，那么即使產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，也不會對自身利益造成過多的損害。受小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低廉的吸引，不少人購買了小產(chǎn)權(quán)房，但這種情況下需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)卻也是最大的。到底買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些？請一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

1、小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。

如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

二、小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋：

1、針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來。

2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房。

3、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國實(shí)行國有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將此類房屋賣給城市居民的行為不受法律保護(hù)。

即使可以通過一些途徑為小產(chǎn)權(quán)房辦理房產(chǎn)證，但這個(gè)房產(chǎn)證也不會是國家頒發(fā)的，因此就不是國家很認(rèn)可的可以上市交易的房產(chǎn)。這剛好也是買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)中最嚴(yán)重的一種，無法辦理房產(chǎn)證意味著購房者實(shí)際上是不能從法律上面獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)?

在北京小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎

北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦居住證