一、開發(fā)商抵押的房子能否網簽備案嗎？

是否能網簽，以開發(fā)商是否辦理了預售許可為前提條件。在建工程抵押是地產開發(fā)中比較常見的融資方式，是否能辦理網簽與此沒有必然關聯(lián)。

二、開發(fā)商抵押房子能買嗎?

一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關注意事項，抵押房是可以買的。

開發(fā)商展商出售抵押房的條件是：

政府有關部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房。

1.銀行出具證明書;

2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實。

另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標準是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣。

三、購買抵押房的注意事項

1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。

2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應在一定的時間內解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

只有房產抵押登記才能產生房產抵押合同生效的法律效果，只有辦理了房產抵押登記的，在債務人不履行債務時，債權人才有權要求以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優(yōu)先受償。而房產抵押公證僅證明了房產抵押合同成立，并不能證明抵押合同已經生效，在債務人不履行債務時，依照擔保法的規(guī)定，債權人是不能以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優(yōu)先受償?shù)摹?/p>

四、網簽作用

電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，據介紹，實行網上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

針對網簽后，對現(xiàn)有的交易體系有什么樣的沖擊，以及網簽將給客戶帶來什么樣的影響?首先網簽將會進一步規(guī)范市場秩序，對整個行業(yè)進行新一輪的洗牌，鄭州的經紀行業(yè)將會徹底告別“刀耕火種”的原始經營時代，全面進入“信息化”時代。因為只有有資質、有實力的公司才能有網簽的資格，這樣一來，那些“夫妻店”、獨家店、將會失去生存的空間。同時也會打破舊有的行業(yè)秩序，建立新的行業(yè)秩序，促進整個行業(yè)向健康，良性的軌道去發(fā)展。至于網簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據支持。

5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

每套商品房信息網上將一目了然

據介紹，房地產市場信息系統(tǒng)是房地產預警預報系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。

相關信息將由房地產開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實準確。

綜合上面所說的，開發(fā)商抵押房子也主要是為了融資才做的事情，但只要條款合同取得預售的證書那么就可以對房子進行出售而進行網簽備案，同時也不會讓購房者受到任何的影響，所以，在購買房子的時候也要看清楚房子的所有要相關的信息，避免上當受騙。

網簽后買方可以違約嗎

什么是網簽合同，網簽合同注意什么

網簽購房合同可以退嗎？