一、房產(chǎn)多次抵押逾期后如何處理(《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

如果同一財(cái)產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)的，抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)款的清償順序分情況確定。若所有抵押權(quán)均已登記，則先登記的先清償，同時(shí)登記的按照債權(quán)比例清償。若所有抵押權(quán)均沒有登記，則按照債權(quán)比例清償。若僅部分抵押權(quán)登記的，則優(yōu)先清償已經(jīng)登記的;而已經(jīng)登記的抵押權(quán)中，遵循先登記先清償原則;未登記部分抵押權(quán)按照債權(quán)比例清償。如果清償順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，則清償順序在后的抵押權(quán)人需就抵押物的價(jià)值為清償順序在前的抵押權(quán)人預(yù)留足額款項(xiàng)，然后就剩余部分受償。如果順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，則清償順序在前的抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

二、關(guān)于多次抵押清償順序的法律規(guī)定

《中華人民共和國物權(quán)法》

第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

《擔(dān)保法解釋》

第七十八條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第四百一十四條

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

楊先生的擔(dān)心不無道理。同一房產(chǎn)多次抵押的確存在清償風(fēng)險(xiǎn)。如果楊先生當(dāng)時(shí)沒有辦理抵押登記的話，就要盡快補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)。因?yàn)橛械盅旱怯浀模谇鍍數(shù)臅r(shí)候要優(yōu)先于沒有登記的受償。如果需要法律方面的幫助可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。