一、開發(fā)商去房管局備案網(wǎng)簽的流程是什么?

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案;

3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、網(wǎng)簽的作用

電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

針對(duì)網(wǎng)簽后，對(duì)現(xiàn)有的交易體系有什么樣的沖擊，以及網(wǎng)簽將給客戶帶來(lái)什么樣的影響?首先網(wǎng)簽將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會(huì)徹底告別“刀耕火種”的原始經(jīng)營(yíng)時(shí)代，全面進(jìn)入“信息化”時(shí)代。因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)、有實(shí)力的公司才能有網(wǎng)簽的資格，這樣一來(lái)，那些“夫妻店”、獨(dú)家店、將會(huì)失去生存的空間。同時(shí)也會(huì)打破舊有的行業(yè)秩序，建立新的行業(yè)秩序，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)向健康，良性的軌道去發(fā)展。至于網(wǎng)簽給客戶帶來(lái)的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3.網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。

4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5.交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠最大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于房地產(chǎn)網(wǎng)簽和備案的相關(guān)程序必須按照房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，另外還需要交納相關(guān)的費(fèi)用，由房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審查后，作出是否備案成功的認(rèn)定，具體情況可以向房地產(chǎn)管理部門的工作人員咨詢辦理。

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