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商品房的認(rèn)購，一般包括現(xiàn)售和預(yù)售的認(rèn)購，因?yàn)楝F(xiàn)售的商品房很多資料較為齊全且有現(xiàn)房查看，所以糾紛雖有，但未必像預(yù)售的那么多，尤其風(fēng)險相對較低。而不管是認(rèn)購期房還是現(xiàn)房，這其中都有需要注意的事項(xiàng)。那么預(yù)售商品房認(rèn)購時有什么注意事項(xiàng)呢？律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、預(yù)售商品房認(rèn)購時有什么注意事項(xiàng)

很多購房者在認(rèn)購預(yù)售商品房時比較注重中介的介紹，但是忽略了自己的購房風(fēng)險，尤其在中介的極力推薦下，當(dāng)然，中介的推薦是正常的，但買房子是一輩子的事，還是應(yīng)該以自己的利益考慮為先，畢竟中介的推薦是出于其自身的商業(yè)利益考慮的，從這點(diǎn)來說，購房者和中介的推薦是存在利益沖突的，那么，就認(rèn)購預(yù)售商品房時，首先需要核對的是，預(yù)售商品房的證照，如：

1、是否具備國有土地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)證的年限多少;

2、待售的項(xiàng)目是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3、是否具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

4、是否具備施工許可證;

5、是否具備房地產(chǎn)預(yù)售許可證;

6、開發(fā)商的資質(zhì)如何;

以上的證照是必須的，且是有效的，因?yàn)樗械淖C照都有相應(yīng)的發(fā)文單位和編號，可以到相應(yīng)的政府部門查詢或者網(wǎng)站查詢。

另外，還必須查看自身購買的預(yù)售商品房是否存在他項(xiàng)權(quán)利限制，即預(yù)售的商品房是否已經(jīng)抵押給了銀行，對于這點(diǎn)，是必須關(guān)注的，因?yàn)槭巧婕敖灰椎闹匾畔?，開發(fā)商或者中介本身應(yīng)該在購房者認(rèn)購時告知的，但實(shí)務(wù)中開發(fā)商為了籌備資金，仍然背著政府預(yù)售限制的情況下，將已經(jīng)抵押給銀行的預(yù)售商品房出售給購房者，一旦購房者支付了購房款后，再向銀行申請解除該認(rèn)購房屋的抵押，但是這樣會給購房者帶來很大風(fēng)險。

二、預(yù)售商品房收樓時的注意事項(xiàng)

交房時時，需要查閱的文件，如下：

1、預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;

2、工程竣工驗(yàn)收備案(回執(zhí));

3、房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書;

4、房地產(chǎn)(住宅)使用說明書;

5、收樓意見書;

6、業(yè)主臨時公約;

7、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

8、其他，這個看每個地方的政府要求。

如果上述文件不齊全，則購房者可以拒絕收樓，但是必須在約定的時間內(nèi)向開發(fā)商提出書面的異議，且必須送達(dá)到指定的地點(diǎn)。

鑒于購房是人生大事，購房者許多并沒有專業(yè)的知識背景或者時間去查驗(yàn)上述文件或者可能出現(xiàn)的問題及風(fēng)險，可委托專業(yè)的人員，如律師進(jìn)行陪購，即委托律師陪同本人進(jìn)行購房，提示風(fēng)險。

現(xiàn)實(shí)中，不管是認(rèn)購怎樣的房產(chǎn)，這個過程中當(dāng)事人都需要注意一些細(xì)節(jié)，這是關(guān)系到自身利益的問題，因此不可大意對待。至于預(yù)售商品房認(rèn)購時應(yīng)該注意什么，這方面的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述，希望對你有所幫助。

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