熱門推薦：租房合同 ? ?? 門面租賃合同? ? ? 租房協(xié)議書 ? ?? 房產(chǎn)抵押 ? ?? 租房違約金 ? ? ? 房產(chǎn)證上加名字

在選購房屋的時(shí)候，當(dāng)事人之間肯定是就房屋的實(shí)際面積作出了了解的，而要是在實(shí)際交房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)房屋面積出現(xiàn)誤差的話，此時(shí)該怎么處理呢？不少人在實(shí)際購房的時(shí)候都遇到過這樣的情況，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、房屋面積出現(xiàn)誤差怎么處理

合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實(shí)測面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

二、出賣方變更房屋設(shè)計(jì)怎么處理

按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律允許開發(fā)商售賣的房屋面積存在一定的誤差，但在實(shí)際操作的時(shí)候，需要根據(jù)房屋面積出現(xiàn)誤差的情況來作出相應(yīng)的處理。此時(shí)需要了解清楚面積誤差比絕對值是否在3%以內(nèi)，要是超過了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么買受人有權(quán)退房。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸南充律師。

商品房面積縮水如何解決?

公攤面積減少怎么辦

房屋面積不夠能否要回定金