在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣陰陽合同是什么意思
二手房買賣陰陽合同是什么意思：
為了促成交易，在買賣雙方價格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”)：一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報以及過戶手續(xù)時使用(合同上的交易價格比真實價格要低);另一份則是買賣雙方及中介機構(gòu)共同簽署的買賣合同或補充協(xié)議(這份買賣合同或補充協(xié)議上簽訂的價格才是真實的交易價格)。由于可以少繳稅費，所以，買賣雙方樂于其成。但是，陰陽合同是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來利益的同時，也隱藏著相應(yīng)的風險。如果賣方將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方后，買方拒絕按照真實的合同支付購房款，雙方就容易產(chǎn)生糾紛。
買賣雙方簽署陰陽合同以規(guī)避營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、城建稅及教育費附加等稅費，造成國家稅款大量流失的同時，也對國家調(diào)控政策的有效實施造成了不良影響。
根據(jù)最高級人民法院的司法文件，對于前后合同約定的房價不一致的情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的合同中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價履行。判斷時，除由提出異議方承擔舉證責任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。
再則，交易風險發(fā)生時，賣方可能拿不到全部房價款;而買方雖然少繳了契稅，但再度賣房時就要為此時的貪小便宜而“埋單”，承擔更多的個人所得稅和土地增值稅。如果說偷稅達到犯罪的程度，當事人還要承擔相應(yīng)的刑事責任。因此，一定要考慮到陰陽合同所帶來的高風險和高對價。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)的信息，希望能夠幫助你解決問題。不得不說現(xiàn)如今的二手房買賣已經(jīng)是到了一個高熱期。小編在此提醒大家在進行交易的時候一定要擦亮眼睛不要被騙了。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進行法律咨詢哦。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
夫妻買房出資證明有哪些，如何收集夫妻買房出資證據(jù)
2021-01-11網(wǎng)上傳播隱私信息如何處理
2021-03-11著作權(quán)法保護的是哪些作品呢
2021-02-07解約定金指的是什么
2021-03-10匯票提示付款無應(yīng)答是否是拒付
2021-03-23代書遺囑有效的條件
2021-02-04想要離婚,有什么辦法可以申請離婚
2021-01-16訴訟離婚需要找律師嗎
2021-01-30實習期未與公司簽訂勞動合同發(fā)生事故屬于工傷嗎
2020-12-10勞動爭議調(diào)解仲裁法重點突出調(diào)解作用
2021-03-13人壽保單能轉(zhuǎn)讓嗎,人壽保險不賠的情形有哪些
2020-12-24火災(zāi)意外險如何賠償
2021-01-04產(chǎn)品責任保險條款（中英文）
2020-12-18環(huán)境污染責任保險是否屬于商業(yè)險
2020-12-12個人出境旅游保險怎么買
2020-12-122020最新人身意外保險賠償標準是多少
2021-01-04違規(guī)超車出人命保險賠嗎
2021-02-09保險網(wǎng)簽合同是否有效
2020-12-11無證駕駛免賠保險公司是否需要聲明
2020-11-11化名的保單有效嗎
2020-11-09