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分期購(gòu)房是為了緩解壓力和解決買房難問(wèn)題，但是分期購(gòu)房也不是隨便進(jìn)行的，要了解分期住房貸款的額度和年限，不然盲目分期只會(huì)帶來(lái)資金壓力。要根據(jù)自身情況，選擇合適分期。此外，分期付款買房還要注意什么呢?接下來(lái)律霸小編將在本文中詳細(xì)介紹分期付款買房須注意什么。

一、分期付款買房注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后要記得撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

二、申請(qǐng)人需要提供的材料

1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。

2、具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。

3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。

4、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)、住房借款合同、保證合同等。

5、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。

6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

以上內(nèi)容不僅告訴了你分期付款買房須注意什么，還告訴了您如果您申請(qǐng)分期購(gòu)房貸款需要提供哪些材料。購(gòu)房是為了改善居住條件和提高生活質(zhì)量。如果因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，還是要慎重選擇分期購(gòu)房貸款。如果您對(duì)分期買房的內(nèi)容還有疑問(wèn)，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸西安律師。

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