所有權(quán)取得條件，是指直接導(dǎo)致法律主體取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的條件。所有權(quán)取得條件，不同于上題所敘述的所有權(quán)的原始取得和繼受取得方式。所有權(quán)的原始取得和繼受取得方式，是取得所有權(quán)的原因。但僅有原因，不能直接導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得。要取得所有權(quán)，除了原因，還需要條件。

《民法通則》第七十二條就是關(guān)于所有權(quán)取得條件的規(guī)定，該條的內(nèi)容是：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。可以看出，在法律沒有另行規(guī)定，當(dāng)事人也沒有另行約定的情況下，“財(cái)產(chǎn)交付”就是所有權(quán)取得的條件。而該條規(guī)定中“合同或者其他方式”，則是所有權(quán)取得的原因。

所有權(quán)取得條件的法律意義有二：一是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是否為特定主體所取得作出判斷;二是對(duì)特定主體取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的時(shí)間作出判斷。

從《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，以及其他法律、法規(guī)的規(guī)定來看，農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得條件是：

(1)所有人占有該房屋，即實(shí)現(xiàn)對(duì)該房屋的事實(shí)上的控制和支配。

(2)取得土地使用權(quán)。《土地管理法》第11條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè);核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?？梢姡〉梅课菟街耐恋氐氖褂脵?quán)，是取得該房屋的所有權(quán)的前提。

(3)進(jìn)行房產(chǎn)登記。到目前為止，我國只有城鎮(zhèn)房屋房產(chǎn)登記制度，農(nóng)村房屋的登記制度，并沒有統(tǒng)一建立起來。農(nóng)村房屋登記制度，對(duì)于確認(rèn)房屋的權(quán)利歸屬和權(quán)利變動(dòng)，對(duì)于適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)狀況的快速發(fā)展，都有很大的益處。所以，我國有的地區(qū)也已建立起農(nóng)村房產(chǎn)登記制度。因此，在已經(jīng)建立起農(nóng)村房產(chǎn)登記制度的地區(qū)，登記過戶應(yīng)作為取得房屋所有權(quán)的條件;在尚未建立該項(xiàng)制度的地區(qū)，法律則對(duì)此不做要求。

需要注意的是，“占有房屋”的條件和“房產(chǎn)登記”的條件是相互取代的。也就是說，在不以“房產(chǎn)登記”為條件的情況下，“占有房屋”就是取得條件;如果將“房產(chǎn)登記”作為條件，那么“占有房屋”，則不能再作為取得所有權(quán)的條件。

閱讀延伸：

借名購房對(duì)取得房屋所有權(quán)有影響嗎?

農(nóng)村房屋所有權(quán)怎么認(rèn)定? ?

房屋所有權(quán)贈(zèng)與協(xié)議