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在進行購買房屋的時候，我們首先要對于當?shù)氐恼哂幸欢ǖ牧私?，每個地區(qū)的政策是不一樣的。那么，南京2017二套房契稅新政策有哪些呢?南京二套房政策是什么樣的呢?接下來，小編會為大家?guī)硐嚓P的法律知識的介紹。

一、南京二套房政策

1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、套房認定標準

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結清和未結清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

5、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

三、二套房契稅新政策

1、對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

另外，在調(diào)整土地公開出讓競價方式方面，一是規(guī)定經(jīng)營性用地公開出讓實行網(wǎng)上交易，競價所產(chǎn)生的保障房建設資金不計入房價準許成本。

2、當網(wǎng)上競價達到一定比例時，調(diào)整該地塊所建商品住房預售條件，其中當網(wǎng)上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂;八層及以上的，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上。當網(wǎng)上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進行明確約定，并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時嚴格執(zhí)行。

3、當網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價地，控制地價過快上漲，同時又加大土地市場供應，對緩解市場需求、穩(wěn)定市場預期起到積極作用。

以上就是關于南京二套房政策的介紹啦，我們在進行購買的時候，要注意，在進行認定二套房的時候，是有一定的認定的標準的，另外，在進行貸款的時候，我們也是有一定的差異的，首套房和二套房的首付比例以及貸款的利率都是不同的。

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