由于商品房預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。因此，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。而現(xiàn)實(shí)中，一般現(xiàn)房不會(huì)存在一個(gè)交房問題，往往只有在購(gòu)買期房的情況下，才需要進(jìn)行交房。那通常購(gòu)買期房的時(shí)候買房一般什么時(shí)候交房呢?下面就讓律霸小編來為你做詳細(xì)解答吧。

一、預(yù)售商品房要有哪些條件

商品房預(yù)售的條件如下：

1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。

擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買者要在購(gòu)買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無法如期交房損害購(gòu)房者的利益。

4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明)。

二、預(yù)售買房一般什么時(shí)候交房

交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。

預(yù)售房交房時(shí)間沒有規(guī)定，但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購(gòu)房合同，上面寫著交房日期，逾期未交房的責(zé)任等。有的地方開盤后可能需要2年才交房。

在實(shí)踐中，由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購(gòu)買方或其它人第三者的利益，預(yù)購(gòu)方又處于明顯弱勢(shì)地位，導(dǎo)致商品房預(yù)售市場(chǎng)的糾紛不斷暴露。至于預(yù)售買房一般什么時(shí)候交房，按照法律的規(guī)定，通常情況下在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間，但有的地方要求開發(fā)商在開盤之后的2年內(nèi)就要交房。

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