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寧波
二手房合同簽訂中哪些你必須注意的事項
1、區(qū)分清楚“訂金”和“定金”
“訂金”和“定金”是完全不同的兩個概念，定金是否可以退回要看實(shí)際情況，按照定金罰則進(jìn)行處理，而訂金則是在任何情況下都可以退回的，除此之外，這兩者在法律效力上也是完全不一樣的，簽訂合同時一定要注意區(qū)分它們。
2、明確約定過戶和房屋交接時間
過戶時間和房屋交接時間是房產(chǎn)交易中的兩個重要的時間點(diǎn)，但是很多人容易將它們混淆，簽訂合同時也不會注意區(qū)分它們。其實(shí)，過戶時間是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間，而房屋交接時間則是結(jié)清水電費(fèi)，交接鑰匙的時間，這兩個是不一樣的時間點(diǎn)。在簽訂買賣合同時，交易雙方應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。
3、明確附贈家具的品類
一些售房者在賣房時會表示將家具贈送給購房者，并且在合同中也會注明，這時購房者以為自己占了便宜便不會去核實(shí)相關(guān)條款，但其實(shí)售房者可能只在合同中寫了會贈送家具，并沒有寫明家具的品類，等到購房者交了錢，售房者便用一些不值錢的家具充數(shù)。所以，購房者在簽訂買賣合同時一定要明確附贈家具的品類，以免受騙。
4、約定違約償付的時間
一般來說，二手房買賣合同中對于違約金的比例都會有明確的條款注明，但對于償付的時間卻沒有具體約定，這就給違約方拖延支付時間提供了借口，也削弱了合同條款的約束力和執(zhí)行力。為了避免出現(xiàn)這種現(xiàn)象，交易雙方在簽訂買賣合同時要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及違約金的償付金額和具體時間。
5、不要簽訂“陰陽合同”
有時交易雙方為了達(dá)到減少稅費(fèi)的目的，便會簽訂“陰陽合同”，這是不可取的。買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為違反了稅收管理的規(guī)定，屬于偷稅行為，一旦被查出，雙方都需要需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。除此之外，簽訂“陰陽合同”十分容易引起房產(chǎn)糾紛，給交易雙方帶來不必要的損失，所以千萬不要簽訂“陰陽合同”。
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