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購(gòu)買房屋過(guò)程中，購(gòu)買者經(jīng)常感到最大的困惑就是如何保證自己與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同的有效性和穩(wěn)定性，以及最大限度地維護(hù)自己的合法權(quán)益。此時(shí)要是購(gòu)買的是期房的話，則就要審查預(yù)售商品房的五證了，下面律霸小編來(lái)告訴大家預(yù)售商品房的五證包括哪些。

一、《國(guó)有土地使用證》

由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開(kāi)發(fā)商具備了最基本的開(kāi)發(fā)商品房的基礎(chǔ)：合法擁有了開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的國(guó)有土地使用權(quán);

二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開(kāi)發(fā)商在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地等方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)之前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開(kāi)發(fā)商用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：

1、許可證編號(hào);

2、發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期;

3、用地單位;

4、用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型;

5、計(jì)容積率面積及各分類面積;

6、附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

四、《建設(shè)工程施工許可證》

由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房預(yù)售許可證》

由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

商品房預(yù)售，在實(shí)踐中本身由于資料不齊全并且沒(méi)有現(xiàn)房查看，所以產(chǎn)生的糾紛比較多，在此也提醒打算購(gòu)買期房的購(gòu)房者，在決定購(gòu)買之前一定要先審查清楚開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的五證，若有缺少，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商預(yù)售期房的行為存在一定的違法性，此時(shí)最好就不要購(gòu)買了。

城市商品房預(yù)售管理辦法

如何避免預(yù)售商品房糾紛

江西商品房預(yù)售管理辦法的內(nèi)容