如今，房地產(chǎn)市場被炒的火熱，大家在買房的過程中都面臨著許許多多的問題。作為買家我們對房屋買賣市場并不是很理解，那對于在房屋買賣中，房產(chǎn)中介公司沒備案簽的房屋買賣合同是否有效呢?房屋中介公司的這些違法行為會受到什么處罰?律霸為您解答。

一、中介公司沒備案簽的房屋買賣合同的效力

原本僅簽署房屋的居間合同，后發(fā)現(xiàn)簽署合同的中介公司沒有備案，那么就不具有房屋中介資質(zhì)，但是簽署的居間合同是否有效。如果無效造成的損失是否有房屋中介承擔(dān)。 現(xiàn)買方以房屋中介沒有備案無資質(zhì)為由聲稱該居間合同無效，是否屬于違約行為。 如中介方拒絕賠償，是否只能通過法律途徑解決此事，追求損失時是否也一并追究買方責(zé)任。

二、房屋中介公司的這些違法行為會受到什么處罰?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰：

1、未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;

2、偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以下的罰款;

3、索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?或者允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);或者同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);或者與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;

4、超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

5、代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

以上是小編對房產(chǎn)中介公司沒備案簽的房屋買賣合同是否有效以及房屋中介公司在銷售房屋是可能涉及到的一些不合法行為和處罰條款的一些簡要說明。對于在買房過程中處于弱勢的買家可以借鑒一些，當(dāng)然這里說的并不全面，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸淮安律師！

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