家是一個人的避風(fēng)港，家對于很多人來說，都有著特別的意義。所以，我們國人對于房屋的有著特別的需求，很多人有錢都會選擇買房，甚至有些人為了賺取利益，通過炒房來實(shí)現(xiàn)暴利，于是國家就出臺這方面的相關(guān)政策，抑制炒房熱。例如，限購。那么對于那些實(shí)際需要新房屋的人說就有點(diǎn)納悶了，新房屋買賣流程是什么呢？在此小編為大家收集了一些資料，希望能夠幫助到大家。

一、新房購買流程7個步驟：

一、選定房源

做好前期準(zhǔn)備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

二、開發(fā)商資信查詢

對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看

三、簽訂購房合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同

四、選擇付款方式

你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款

五、購房公證保險

買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。

六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記

買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合

法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證

(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。

七、交房入住

一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。購買新房

3大注意事項(xiàng)

一、新房交易、簽約時應(yīng)注意：

1)、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2)、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3)、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4)、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價等)

5)、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6)、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自說話。

7)、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

古有喬遷之喜，遷居新房一直都是我國國人所追崇的喜事，所以大家都會十分重視。不僅在搬房屋的時候會注意，買房子的時候也會特別注意。以上的新房屋買賣流程就能夠很好的幫助有意買房的人，更好更快的買到房屋。如還需了解，可以繼續(xù)瀏覽細(xì)啊面的延伸部分。

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