收房必看的六大證件

1、《竣工驗(yàn)收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》

5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

6、實(shí)測(cè)面積登記表

收房的兩大誤區(qū)

誤區(qū)一：通知收房就算交房

開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)說(shuō)：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。

此外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購(gòu)房人收房的時(shí)間、地點(diǎn)。

誤區(qū)二：物業(yè)代表開(kāi)發(fā)商

收房時(shí),物業(yè)態(tài)度并非代表開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，對(duì)于物業(yè)的承諾要區(qū)分對(duì)待。如果物業(yè)是受開(kāi)發(fā)商委托負(fù)責(zé)收房工作，一旦出了問(wèn)題業(yè)主仍要找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面，讓購(gòu)房人簽物業(yè)管理合同，購(gòu)房人可以簽，物業(yè)費(fèi)也可以交。因?yàn)檫@是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。