面對(duì)如今高燒不退的房?jī)r(jià)，很多人只能望房興嘆，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)如何既能購(gòu)房又能不降低生活質(zhì)量，是十分困擾的話題?，F(xiàn)在買二手房的越來(lái)越多，其中不乏貸款買房的，那么，買二手房怎樣約定貸款條款?很多購(gòu)房者在支付房款時(shí)與賣方發(fā)生糾紛，如何避免房款支付糾紛呢?請(qǐng)看具體介紹。

一、買二手房怎樣約定貸款條款

在購(gòu)房合同中約定“銀行如果對(duì)購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)不批準(zhǔn)該如何處理”的問題。房屋中介承諾幫業(yè)主去銀行辦理按揭貸款，如果申請(qǐng)不到貸款或者只批準(zhǔn)部分貸款的情況，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及利息或者定金返還買受人。合同中注明“當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，買受人不能簽訂擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況，允許當(dāng)事人解除合同”。

二、如何避免房款支付糾紛

買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。

買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)?，買賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。

購(gòu)房者可以了解一下。對(duì)于貸款買房以及貸款的額度問題，每個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好不一樣，有的人適合“激進(jìn)”一些，有的人適合“保守”一些，個(gè)人應(yīng)在購(gòu)置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。如果想了解貸款買房方面的法律規(guī)定，可以來(lái)電咨詢專業(yè)律師。

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