現(xiàn)在房地產商和炒家已經開始擔憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌得更慘?，F(xiàn)在市場已經反映出這一現(xiàn)象，各地的房屋中介機構拋房大量的增加，買房者大幅的減少，成交量大幅下降。那么，在實踐中，購房者究竟應該怎么樣購買二手房，此外，對于二手房糾紛的風險應該如何去避免呢?下面將為您做一個較為具體的講述。

一、怎么樣購買二手房

事實上，房產商已經開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經曝光，要繼續(xù)掩蓋事實已經不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。

因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。

1、多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。

2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。

3、針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%-30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們，您只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。

4、您到房產中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是采用先殺25%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。

千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。

5、通常房主為了盡快銷售出他的房子，您可以砍掉20%左右的房價。因為到了今年年底，房價一定會下降40%-50%。那時候，他們的損失就更大了。

二、二手房糾紛風險如何避免

要避免二手房產權糾紛風險，關鍵是查清楚二手房產權歸屬。

購買二手房首先要看是否具有房產證，這是十分普遍的問題。辦理手續(xù)先查檔，在房產檔案無問題時辦理產權交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內容。另外，二手房交易不需要一定通過中介公司，可以直接在房地產交易中心辦理。

希望對您購買二手房能有一定的幫助。在二手房交易的過程中，仔細審核購房合同是十分重要的，因為它會影響到您的權利和義務，所以，當您想要購買二手房，準備簽訂二手房買賣合同時，建議您最好是先去咨詢一下有關房產方面的專業(yè)律師，維護好自己的合法權益。

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