一、新房網(wǎng)簽需要注意什么?

新房網(wǎng)簽要看清購房合同條款，網(wǎng)簽時(shí)，注意錄入信息不要出錯。

1、確認(rèn)網(wǎng)簽信息

新房的網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改，如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。

2、慎讀購房合同相關(guān)條款

在新房網(wǎng)簽當(dāng)天購房者會與開發(fā)商簽訂紙質(zhì)版的購房合同，要注意以下幾點(diǎn)：

①一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。

②注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

③做好面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

④確定交房日期，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

二、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時(shí)所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息核實(shí)。

3、仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致。

4、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次辦理交易資金監(jiān)管及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、幾種特殊情況要格外注意：

①父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù);

②未成年子女出售其房產(chǎn)時(shí)，其監(jiān)護(hù)人(父母)需同時(shí)到場并出具該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書;

③無民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，應(yīng)由法定監(jiān)護(hù)人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會出具的監(jiān)護(hù)人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù);

④房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)須提供房屋坐落變更證明辦理;

⑤申請人不能到場的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù);

⑥房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開具限購證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù);所售房屋存在房產(chǎn)抵押情況的，產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)后，再與購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。