一、稅費

不滿五年的二手房交易稅費

是否滿5年只要是關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。一般二手房交易需要交納的稅費：

(一)買房人應(yīng)繳納稅費：

1、?契稅：房款的1.5%?(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)?;

2、?印花稅：房款的0.05%?;

3、?交易費;3元/平方米?;

4、?測繪費：1.36元/平方米?;

5、?權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

(二)、賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、?印花稅：房款的0.05%?;

2、?交易費：3元/平方米?;

3、?營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)?;

4、?個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易稅費

上家：營業(yè)稅：免增。?個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%

下家：?契稅：合同價的1.5%

二、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

三、核檔費：50/宗。

四、貸款擔(dān)保費：貸款額的1%。

五、評估費：評估值的1.5%。

六、中介費：依照中介公司標(biāo)準(zhǔn)。

相關(guān)名詞解釋：

普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在?1.0?以下(不含?1.0);單套建筑面積在?140?平方米以上(含140?平方米);實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。

契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

營業(yè)稅：個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應(yīng)當(dāng)征收的一種稅目。

個人所得稅：個人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個人所得稅。

印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

房產(chǎn)購置滿5年：以取得完稅證明即契稅.票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準(zhǔn)。

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