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怎樣買賣按揭房？按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。

一、怎樣買賣按揭房

(一)辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：

1、普通房貸的所有資料。

2、轉(zhuǎn)按揭申請書。

3、有效的身份證原件和復(fù)印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。

5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

(二)辦理轉(zhuǎn)按揭的程序有：

1、新購房者向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請，同時提交相關(guān)材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個人資料。

2、新購房者支付不低于30%的首付款并取得收據(jù)。

3、銀行審核通過后，與新購房者簽訂新的借款合同。

4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。

5、原房主辦理退保手續(xù)，新購房者辦理保險手續(xù)。

二、按揭房買賣有什么限制

貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時，受多種合同關(guān)系約束，存在多個房地產(chǎn)權(quán)利人：

(一)抵押房屋的轉(zhuǎn)讓。

采取所購房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對賣房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續(xù)。而貸款未還清前，銀行無法同意賣房人辦理解押手續(xù)，這樣，房屋買賣雙方和貸款銀行就陷入一個交易死循環(huán)。

(二)第三方保證、質(zhì)押、其它房屋抵押對房屋轉(zhuǎn)讓的影響。

借款人采用第三方保證、質(zhì)押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時也應(yīng)先征得貸款銀行書面同意，并與銀行、購房人協(xié)商好購房資金歸還銀行貸款的結(jié)算方式，避免因未經(jīng)銀行同意轉(zhuǎn)讓貸款所購房屋，或轉(zhuǎn)讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息，甚至收取違約金。

(三)無論何種情況，房屋轉(zhuǎn)讓前，都應(yīng)及時辦理各類合同的變更手續(xù)，房屋轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續(xù)，以及《借款合同》和相關(guān)擔(dān)保合同的終止手續(xù)。

(四)目前房屋轉(zhuǎn)讓基本上通過中介機構(gòu)進行，大的房屋交易市場往往與銀行有二手房貸款合作關(guān)系，因此，房屋轉(zhuǎn)讓人通過大的交易市場轉(zhuǎn)讓房屋容易與銀行溝通信息，簡化手續(xù)。

要是按揭購買的房產(chǎn)，此時房產(chǎn)證是抵押在銀行的，而購房者手里面僅僅只有副本或者復(fù)印件。此時如果想要買賣按揭房的話，一般來講是需要先取得房屋的產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然要是購房者能夠提前還清貸款的話，那么也是允許進行買賣的。