一、新房子網(wǎng)簽備案一般多久

國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。

1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開(kāi)發(fā)商向核心送來(lái)的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。

2.開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶(hù)的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。

二、網(wǎng)簽和備案區(qū)別是什么

新房通常是網(wǎng)簽在前，因?yàn)榫W(wǎng)簽只要在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，即可進(jìn)行網(wǎng)簽。而備案是指簽訂合同的30天內(nèi)，購(gòu)房者持有商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上人民房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，通常只有房屋完成備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。

1.兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2.備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

3.兩者的共同作用是 ，防止一房多買(mǎi)，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

大家在買(mǎi)新的一手房，都會(huì)先看開(kāi)發(fā)商的背景，首先是開(kāi)發(fā)商的名氣大不大，再者是開(kāi)發(fā)生在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，是不是產(chǎn)證齊全，就是房子有沒(méi)有在房產(chǎn)局進(jìn)行備案，備案過(guò)，房產(chǎn)局會(huì)發(fā)給商品房預(yù)售許可證書(shū)，沒(méi)有這個(gè)證件不可以購(gòu)買(mǎi)。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎？

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