一、房屋網(wǎng)簽之后的備案是否重要?

房屋網(wǎng)簽之后的備案是很重要的，同時(shí)也是法律規(guī)定的必須要進(jìn)行的一個(gè)程序網(wǎng)簽的作用主要是：

1、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。

比如購(gòu)買(mǎi)商品房，如果開(kāi)發(fā)商不能給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，大大減少賣方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過(guò)戶給第二個(gè)買(mǎi)家。

二、購(gòu)房合同備案流程

根據(jù)相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，備案應(yīng)該在合同簽訂后三十日之內(nèi)辦理。

具體流程如下：

1、客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。

如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

2、以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。

如果過(guò)了一個(gè)月，購(gòu)房合同已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告知備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

所以，已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開(kāi)發(fā)商來(lái)了解情況，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那么就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的手續(xù)和資料有問(wèn)題，需積極了解事情的進(jìn)展情況才行。

商品房的網(wǎng)簽合同如果沒(méi)有在房管去辦理過(guò)備案，有可能會(huì)造成的最為嚴(yán)重的影響就是沒(méi)有辦法辦理到房產(chǎn)證，因?yàn)椴粋浒傅木W(wǎng)簽合同確實(shí)是不正規(guī)的。但是，網(wǎng)簽合同備案的這件事情也是開(kāi)發(fā)商協(xié)助業(yè)主完成的，業(yè)主本人必須要配合備案的流程。

買(mǎi)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么

網(wǎng)簽后買(mǎi)方可以違約嗎