職員在就職后可能正常的受領(lǐng)薪資，在物質(zhì)需求得到滿足之后，不少人會選擇購買房屋，但是并非是所有的公民都是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以支付房屋的價(jià)款的，故而不上地區(qū)修建了回遷房等比普通的商品房價(jià)格較低的房屋，根據(jù)規(guī)定，北京回遷房能買賣嗎?

一、北京回遷房是否可以買賣

1、北京目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

2、回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由北京有關(guān)主管部門核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證，這一系列法律問題確實(shí)難以確定。

二、北京回遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些

1. 回遷房買賣無法辦理北京的預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

2. 北京的回遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，回遷房在購買之后的第五年之后，就可以按照既定的規(guī)定，享有房屋的使用權(quán)和所有權(quán)，此時(shí)就可以依照自己的意愿決定是否將房屋進(jìn)行買賣，這也就回答了北京回遷房能買賣嗎這個(gè)問題，在買賣后，需要按照既定的規(guī)定，繳納稅額。

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