近年來，社會上出現(xiàn)了不少房屋買賣糾紛，其中很大的一部分就是商品房的買賣糾紛。很多消費者花了錢得不了好房子住，在您購買的時候房開商給予多重承諾，而后一再拖工期不交房。消費者的權(quán)益受到了侵害。那么我們究竟房開商在商品房快修好之前的預(yù)售是合理的嗎?而我們在購買商品房時需要注意些什么呢?而今天小編為大家?guī)砹岁P(guān)于“商品房購買”的相關(guān)內(nèi)容以供大家參考。

一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么?

第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域，從而達到預(yù)售的目的。

第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

第三，按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。

第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

二、購買預(yù)售商品房有什么注意事項?

1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

2、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

3、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。

4、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人。

以上就是小編對“商品房購買”的相關(guān)問題的解答，現(xiàn)在您明白了嗎?大家一定要了解相關(guān)的法律知識，了解法律知識在生活中對我們有很大的幫助，以免再次出現(xiàn)房屋買賣糾紛。如您還有任何關(guān)于此類的問題，可向我們的律師進行咨詢，律霸為您推薦最好的律師幫助您解決難題。以上內(nèi)容希望可以幫助到您。

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