一、贈(zèng)與房屋撤銷限制有哪些?

贈(zèng)與房屋是可以撤銷的，但是不是隨便可以撤銷，是有一定的限制的，比如贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與必須要贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前;撤銷的贈(zèng)與不是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性;贈(zèng)與人撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同，僅限于沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同這些限制，具體的介紹如下：

1、贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與必須要贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，也就是房產(chǎn)過(guò)戶之前。如果財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了所有權(quán)也就是房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶了，贈(zèng)與人就不能夠在撤銷贈(zèng)與了，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候撤銷也沒(méi)什么意義了。

2、贈(zèng)與人可撤銷的贈(zèng)與必須不是具有救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。

之所以不能撤銷這種贈(zèng)與，是因?yàn)榫葹?zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與使贈(zèng)與具有重要社會(huì)意義，如果撤銷就違背了社會(huì)公序良俗。

舉個(gè)例子，地震之后，有些人把自己手里多出的一套不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與在地震中房屋被損毀的某個(gè)家庭居住，如果這個(gè)時(shí)候你突然說(shuō)不贈(zèng)與了，這就是違背了社會(huì)公序良俗，這種贈(zèng)與撤銷就是不被允許的。

3、贈(zèng)與人撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同，僅限于沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同。做出房產(chǎn)贈(zèng)與這個(gè)決定并且訂立合同，簽訂合同是一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中肯定是經(jīng)過(guò)慎重思考的，不存在一時(shí)沖動(dòng)的問(wèn)題，所以當(dāng)然也不會(huì)允許贈(zèng)與人隨便一個(gè)理由就撤銷，否則既嚴(yán)重違背了誠(chéng)實(shí)守信原則，也蔑視了公證和合同的嚴(yán)肅性。

所以，如果房產(chǎn)贈(zèng)與合同已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證就不能撤銷。另外，想要撤銷贈(zèng)與也必須把這件事通知受贈(zèng)人，不能不通知對(duì)方擅自撤銷。

二、贈(zèng)與房產(chǎn)的辦理手續(xù)有哪些?

1、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。

2、簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。

3、雖然說(shuō)在贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。

4、在房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)程中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。

5、贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

以上就是關(guān)于贈(zèng)與房屋撤銷限制有哪些以及贈(zèng)與房產(chǎn)的辦理手續(xù)是怎樣的相關(guān)介紹，房產(chǎn)贈(zèng)與的辦理不是隨便能撤銷的，大家在辦理撤銷的時(shí)候，一定要先了解是否可以辦理撤銷，撤銷限制的幾種情況文中已經(jīng)有詳細(xì)的介紹，大家可以參考借鑒。