上海作為特大城市，房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)一直是人們關(guān)心的話題，過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)給外地人定居上海增加了難度。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，上海市陸續(xù)出臺(tái)了一些購(gòu)房政策，實(shí)行了嚴(yán)格的商品房限購(gòu)政策。那么，上海購(gòu)房新政策有哪些具體內(nèi)容？下面小編就給大家講一講。

一、上海購(gòu)房新政策有哪些具體內(nèi)容？

上海有關(guān)部門要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

上海提出從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

二、上海公積金購(gòu)房方面有哪些措施？

上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：

1、嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

2、體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風(fēng)險(xiǎn)可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

綜上所述，上海市是國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策實(shí)施最嚴(yán)格的城市之一，在上海購(gòu)房新政策中，將外地人購(gòu)房的資格提高到連續(xù)繳納社保滿五年，并且，外地人只能購(gòu)買一套住房。而本地戶口購(gòu)買二套房時(shí)，首付比例也提高到50%。并且，二套房的利率也要上浮10%。這些政策其實(shí)就是為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。

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