一、準(zhǔn)確了解售房者

二手房合同中會(huì)寫(xiě)明售房者的姓名，電話和身份證號(hào)，可是這并不代表購(gòu)房者只要了解到這些信息就足夠了，也不代表這些信息就是真實(shí)的。所以，購(gòu)房者應(yīng)該要清楚售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人是否是同一人，還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有等等。

二、了解房產(chǎn)的基本情況

如果購(gòu)房者僅僅只是知道房產(chǎn)的地理位置和面積，這是不夠的，購(gòu)房者還需了解房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題;該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買后的用途相符等。

三、明確房產(chǎn)附屬設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

二手房合同中應(yīng)明確所購(gòu)房產(chǎn)及附屬設(shè)施交接的細(xì)節(jié)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

四、明確各項(xiàng)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，在合同中明確各項(xiàng)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅，此外根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

五、明確違約責(zé)任和賠償金額

違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為，違約條款這時(shí)就可以在某種程度上起到監(jiān)督作用。為避免以后出現(xiàn)難以解決的糾紛，交易雙方需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

六、注意簽字以及聯(lián)系方式

不管是簽訂二手房買賣合同或者是定金合同，都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時(shí)，雙方要注意在簽字的同時(shí)還需要互留聯(lián)系方式或地址，以確保日后可以正常聯(lián)系或者及時(shí)解決問(wèn)題。

七、不得有以下不得轉(zhuǎn)讓的情形

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

上述內(nèi)容就是二手房合同簽訂的注意事項(xiàng)了，希望對(duì)你們有所幫助。如果還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。