現(xiàn)在不少地區(qū)的房屋面臨拆遷，拆遷戶(hù)的住房問(wèn)題的解決是拆遷過(guò)程中十分重要的一個(gè)問(wèn)題。為此各地區(qū)的拆遷工作都少不了就是解決這個(gè)問(wèn)題，很多地區(qū)就對(duì)住戶(hù)進(jìn)行回遷，北京也根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)了2017北京回遷房的政策和規(guī)定，但是具體的回遷是如何進(jìn)行的，感興趣的可以到本文進(jìn)行了解一下。

一、購(gòu)買(mǎi)2020北京回遷房安全嗎

回遷房時(shí)房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶(hù)的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后 北京回遷房?jī)r(jià)格便宜讓很多人都心動(dòng)，可是在沖動(dòng)的同時(shí)不免有疑問(wèn)北京回遷房能賣(mài)嗎?購(gòu)買(mǎi)北京回遷房安全嗎?回遷房時(shí)房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶(hù)的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要提高警惕，注意防備。

二、購(gòu)買(mǎi)北京回遷房注意事項(xiàng)

(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》 北京回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間。

(二)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間 簽訂北京回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

(三)買(mǎi)方不要一次性付全款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。

(四)嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生 回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。

回遷房是解決拆遷戶(hù)住房的一個(gè)很好的解決辦法，不僅解決了住房問(wèn)題，也是一種能夠讓大多數(shù)人接受的方法，當(dāng)然如果大家不希望回遷，也可以跟拆遷單位進(jìn)行協(xié)商，用其他的方式對(duì)拆遷進(jìn)行合理的補(bǔ)償。無(wú)論選擇什么嚴(yán)格方式來(lái)處理回遷，一定要慎重選擇。

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