回遷房的房產(chǎn)證是有不確定性的，在每一棟樓盤里，都會(huì)有些許的回遷房，回遷房的價(jià)格都是低于商品房的，但是回遷房的出賣人在一定的期限內(nèi)是無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書的，那么這里就存在了風(fēng)險(xiǎn)。那么，小編給大家講解下關(guān)于回遷房需交哪些費(fèi)用的問(wèn)題。

一、回遷房交房有什么費(fèi)用

1、回遷房交房時(shí)，需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來(lái)定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。

2、如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了，你才能拿到房子鑰匙。

3、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4、回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

二、回遷房買賣要交哪些稅？

回遷房分兩種狀況：一種是業(yè)主現(xiàn)已持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、業(yè)主現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全能夠做二手買賣或租賃買賣的，由于在二手買賣的過(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是能夠正常在買賣所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手買賣時(shí)是不能在房地發(fā)作意所做公證過(guò)戶和改名的，回遷協(xié)議僅僅兩邊達(dá)到的協(xié)議，而未獲得房子主管部門的認(rèn)可，假如采購(gòu)這種房子，需求兩邊在進(jìn)行買賣時(shí)，在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真實(shí)的過(guò)戶買賣。

3、特別值得注意的是，回遷房的買賣觸及兩次稅費(fèi)的交納：一次是原房主獲得房子權(quán)證書是需求交納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)作的稅費(fèi)。

4、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)作意外，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由承繼人切割。因而，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的榜首次序承繼人簽字，以標(biāo)明對(duì)賣方出賣做法的認(rèn)可和對(duì)承繼權(quán)利的放棄。

三、回遷房收房時(shí)需要注意什么事項(xiàng)？

1、回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，為了完成政府出讓土地時(shí)必須安置回遷戶，所建設(shè)的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房?；剡w房在下發(fā)房本，另外看看拆遷補(bǔ)償協(xié)議里有無(wú)這方面的內(nèi)容。

2、土地證的辦理是由當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭洲k理的，不是想辦就辦的。也就是說(shuō)有土地證，沒(méi)有土地證你想辦也沒(méi)有，所以牽扯不到不辦土地證的后果了。

3、回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，為了完成政府出讓土地時(shí)必須安置回遷戶，所建設(shè)的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。

4、回遷房在下發(fā)房本前時(shí)只有回遷協(xié)議，等產(chǎn)權(quán)登記完畢后，就有了所有權(quán)證。一般回遷房房型差、面積小、環(huán)境差，但比同一地段的商品房來(lái)說(shuō)，那它就屬于小戶型、總價(jià)低。

回遷房在市場(chǎng)上占有10%的比例，但是由于回遷房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家需要慎重的考慮，在采購(gòu)的過(guò)程中，一定要去公證處去做公證，然后到了房產(chǎn)證出來(lái)后才做真實(shí)的過(guò)戶買賣。

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