商品房買賣過程中，購房者在驗(yàn)收房屋的過程經(jīng)常出現(xiàn)房屋交付的使用面積與合同約定的面積不同的狀況，開發(fā)商這時(shí)常常會找各種借口推脫責(zé)任，那么商品房建筑面積怎么計(jì)算?而要是發(fā)現(xiàn)商品房面積縮水的話又該如何處理?律霸小編將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、商品房建筑面積怎么計(jì)算?

商品房建筑面積怎么計(jì)算?商品房建筑面積主要包括以下三方面的內(nèi)容：一是套內(nèi)使用面積，二是套內(nèi)墻體面積，三是陽臺建筑面積，詳細(xì)介紹如下：

(一)套內(nèi)使用面積。包括兩方面，一是臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和; 二是躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;三是內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。要注意的，煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積;坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中。

(二)套內(nèi)墻體面積指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，具體按照共用墻及非共用墻計(jì)算。

(三)陽臺建筑面積。一是封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;二是挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;三是凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;四是半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。其他一般按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積計(jì)算。

二、商品房建筑面積縮水怎么辦?

(一)購房者可以要求返還已付購房款及利息。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人。

(二)要求請求解除合同、雙倍返還購房款。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人，當(dāng)然，由于開發(fā)商本身違約，購房者也可以要求解除商品房買賣合同。

比如實(shí)踐中出現(xiàn)這樣的問題，開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記部門的實(shí)測建筑面積與合同約定建筑面積大致相當(dāng)，但套內(nèi)使用面積卻比合同約定減少了3%以上，業(yè)主向開發(fā)商提出退房要求，開發(fā)商卻認(rèn)為，合同約定的面積確認(rèn)及差異處理標(biāo)準(zhǔn)為房屋的建筑面積，不是房屋的套內(nèi)使用面積，面對這樣的問題，建議購房者可以委托專業(yè)的房產(chǎn)律師來幫助進(jìn)行處理。

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