商品房買賣過程中,購房者在驗(yàn)收房屋的過程經(jīng)常出現(xiàn)房屋交付的使用面積與合同約定的面積不同的狀況,開發(fā)商這時(shí)常常會找各種借口推脫責(zé)任,那么商品房建筑面積怎么計(jì)算?而要是發(fā)現(xiàn)商品房面積縮水的話又該如何處理?律霸小編將在下文中為你做詳細(xì)解答。
一、商品房建筑面積怎么計(jì)算?
商品房建筑面積怎么計(jì)算?商品房建筑面積主要包括以下三方面的內(nèi)容:一是套內(nèi)使用面積,二是套內(nèi)墻體面積,三是陽臺建筑面積,詳細(xì)介紹如下:
(一)套內(nèi)使用面積。包括兩方面,一是臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和; 二是躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;三是內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。要注意的,煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積;坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算,不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中。
(二)套內(nèi)墻體面積指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體,具體按照共用墻及非共用墻計(jì)算。
(三)陽臺建筑面積。一是封閉式的陽臺,按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;二是挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;三是凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;四是半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。其他一般按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積計(jì)算。
二、商品房建筑面積縮水怎么辦?
(一)購房者可以要求返還已付購房款及利息。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人。
(二)要求請求解除合同、雙倍返還購房款。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,當(dāng)然,由于開發(fā)商本身違約,購房者也可以要求解除商品房買賣合同。
比如實(shí)踐中出現(xiàn)這樣的問題,開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記部門的實(shí)測建筑面積與合同約定建筑面積大致相當(dāng),但套內(nèi)使用面積卻比合同約定減少了3%以上,業(yè)主向開發(fā)商提出退房要求,開發(fā)商卻認(rèn)為,合同約定的面積確認(rèn)及差異處理標(biāo)準(zhǔn)為房屋的建筑面積,不是房屋的套內(nèi)使用面積,面對這樣的問題,建議購房者可以委托專業(yè)的房產(chǎn)律師來幫助進(jìn)行處理。
2020年商品房預(yù)售有哪些條件?
2020年計(jì)算商品房建筑面積的最新規(guī)定是什么?
城市商品房預(yù)售管理辦法
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
保全押金怎么退
2021-02-24職工可以入選監(jiān)事會嗎
2021-01-01交通事故傷殘鑒定費(fèi)用應(yīng)該由誰繳納
2020-11-07車禍?zhǔn)軅蟮乃髻r流程
2020-11-20離婚自由的保障措施有什么
2020-12-07房產(chǎn)多次抵押逾期后如何處理
2021-01-26商業(yè)銀行破產(chǎn)給賠付嗎
2021-01-08什么情形下訂立的合同屬于效力待定合同
2021-03-08公司降職降薪需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-13企業(yè)勞務(wù)外包如何進(jìn)行
2020-12-17被動物咬了該如何維權(quán)
2020-12-10離婚訴訟中人壽保險(xiǎn)的價(jià)值怎樣確定
2021-02-06意外險(xiǎn)的責(zé)任期限和保險(xiǎn)期限有區(qū)別嗎
2021-03-12飛機(jī)故障延誤賠償新規(guī)
2021-01-26航班延誤多久可以賠償
2021-02-03保險(xiǎn)人解除保險(xiǎn)合同的條件有哪些
2020-11-11什么是保險(xiǎn)合同
2021-03-21肇事用救護(hù)車保險(xiǎn)報(bào)銷嗎
2020-12-18投保人的概念是什么
2020-11-15事故報(bào)案私了后保險(xiǎn)理賠嗎
2021-02-13