公民在購(gòu)買房子的時(shí)候，要是資金不足的話，可以在自己支付了首付款之后，剩余的房款向銀行申請(qǐng)按揭貸款，這樣就可以購(gòu)買到房子了。那實(shí)踐中要是買房子貸款辦不下來(lái)的話，這種情況是否可以要求退房呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買房子貸款辦不下來(lái)是否可以退房

購(gòu)房人一般選擇按揭貸款的付款方式，按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。但是若因辦不下擔(dān)保貸款購(gòu)房人付全款發(fā)生困難，當(dāng)事人可以選擇退房。這里辦不下?lián)ＹJ款的原因可能是賣方或賣方的資質(zhì)不夠，銀行不同意放貸或者國(guó)家政策發(fā)生變化不符合貸款條件等等。

二、買了房子后如何退房

退房是廣大購(gòu)房者的權(quán)利，當(dāng)然允許行使，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對(duì)的，不能任意行使?，F(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無(wú)理由退房”，這種提法作為促銷口號(hào)無(wú)可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。

因?yàn)橥朔繉?shí)際上是合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴(yán)格的法律條件限制的。《合同法》第五十二條規(guī)定了五項(xiàng)致使合同無(wú)效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購(gòu)房者與發(fā)展商在合同中約定的其他條件時(shí)，購(gòu)房者才能退房，否則就不行。

比如說(shuō)，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問(wèn)題也可以退房。但如果購(gòu)房者僅僅因?yàn)椴幌矚g該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。前面說(shuō)的所謂“無(wú)理由退房”更沒有法律依據(jù)，并且會(huì)造成廣大購(gòu)房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展。

需要說(shuō)明的是，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅”。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個(gè)月未交房，購(gòu)房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個(gè)月還沒有交房，而購(gòu)房者也沒有提出退房要求，那么此后購(gòu)房者就再也不能以逾期為由要求退房。

由于很多時(shí)候向銀行申請(qǐng)按揭貸款都是在購(gòu)房者與開發(fā)商之間簽訂了商品房買賣合同、交付了首付款之后進(jìn)行的，因此此時(shí)如果買房子貸款辦不下來(lái)的話，那可能開發(fā)商就不會(huì)退還首付款和購(gòu)房定金的，同時(shí)還有可能要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于這種情況，建議購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候就與開發(fā)商書面約定，要是貸款辦不下來(lái)的處理方式，以免自身利益受到更多的損害。

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