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寧波
如何規(guī)避二手房交易定金產生的糾紛
一、分清預付款和定金的區(qū)別
很多時候，在二手房交易過程中，預先支付的錢可以被約定為預付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預付款的話，即便買賣雙方沒能簽訂購房協議，預付款也會全部退還給買家的。
根據法律的相關規(guī)定，預付款和定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買方單方悔約，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚預付款和定金的區(qū)別，否則很容易因為混淆二者的概念而造成糾紛。
二、跳過定金流程
為了避免買賣雙方因為定金而發(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協議或委托代理協議。因為，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。
三、定金數額不要過多
作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現違約現象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。
四、定金合同要寫清
交購房定金一定要注意定金合同的內容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限;約定好違約行為的處理方法;如果沒能在規(guī)定時間簽好購房合同，定金應該怎么處理等具體細節(jié)。
五、認購協議好處多
購房者在購買二手房時，認購協議最好要簽訂。相對于定金合同來說，認購協議的條款更靈活，也較容易修改。購房者在簽訂認購協議時，可以盡量將內容偏向于自己，這樣能避免不少對自己不利的條款，最大程度的保障了自身利益。
以上就是二手房交易避免定金糾紛的處理方法，希望上述內容能對大家有所幫助，幫助購房者在二手房交易過程中保障自身的利益。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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