二手房交易時(shí)的注意事項(xiàng)

1、核對(duì)賣(mài)方的身份。假如是自己，看他的身份證;假如是單位，到工商局看它的檔案資料;假如賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲孔邮遣皇怯蟹孔庸灿袡?quán)人，假如房子為多人共有，則須賣(mài)房人提供每個(gè)共有人的身份證件及允許出賣(mài)房子的書(shū)面文件;如是夫妻共有產(chǎn)業(yè)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方愛(ài)人的書(shū)面同意;假如房子已租借，則須賣(mài)房人提供承租人允許出售的書(shū)面定見(jiàn);假如房子已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人允許房子出售的書(shū)面文件。

3、如經(jīng)過(guò)中介購(gòu)房，購(gòu)房者要挑選規(guī)范的、有相對(duì)信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒布的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒布的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

4、核對(duì)產(chǎn)權(quán)人身份。細(xì)心核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名字與房產(chǎn)證上的房子所有人是不是相同，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須知道所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房通常都保存優(yōu)先采購(gòu)權(quán)，所以，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面協(xié)議;除此之外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有獲得單位允許的狀況下，一概不得出售。

6、假如所購(gòu)房子是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市買(mǎi)賣(mài)的批準(zhǔn)書(shū)。

7、假如知道到欲購(gòu)房子歸于下列幾種狀況，則千萬(wàn)不能采購(gòu)：已列入拆遷布告規(guī)模的房子或被國(guó)家征用的房子;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房子;屬違法或違章建筑的房子;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子。

8、對(duì)房子質(zhì)量及其他配套主設(shè)備的檢查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房子戶型、布局、用材等較直觀的方面進(jìn)行檢查外，還須進(jìn)一步知道有關(guān)用電狀況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);知道物業(yè)公司供給的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)規(guī)范。

9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或許以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能只是口頭約定，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾葛的時(shí)候則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬的設(shè)備、價(jià)款及給付方法、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;假如選擇了按揭借款的付款方法，則須依照規(guī)則處理借款手續(xù)。