房屋的建造是大家最熟悉不過的，雖然大多數(shù)人沒有親自參與過，但是很多人也是看到過，不同的房屋，其建設(shè)方式也是不同的。根據(jù)建設(shè)方的要求，施工單位采取合理的房屋建設(shè)方式，確保房屋能夠順利的交付使用，但是具體的房屋建設(shè)方式都有哪些，感興趣的可以到本文進行了解。

一、房屋建設(shè)方式都有哪幾種

建筑結(jié)構(gòu)主要是根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重構(gòu)件所用的建筑材料劃分，共分六類：

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造。

混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。

鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。如鋼鐵廠房、大型體育場等。

筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結(jié)構(gòu)，大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模升板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。

磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。

其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋建筑結(jié)構(gòu)均歸入此類。

二、房屋建筑物評估的方法

1、成本法房

(1)成本積算法就是對取得土地或者已經(jīng)實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本的費用進行核算，剔除掉不正常的因素影響到的價值，對于正常的成本費用累積以后取一定的資本作為利息和合理的的利潤，得出土地使用權(quán)的價值的方法。這個方法經(jīng)常用于對正常程序的取得的土地的評估。

(2)重置成本法是對現(xiàn)有的房屋按照正常的市場標準下的重新建造房屋所需要成本的測算，然后再考慮資金的利息并且計取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置的成本價，然后根據(jù)實際的情況和法律的規(guī)范來確定房屋的成新率，二者相乘以后得出房屋的評估的價值的方法。

2、市場比較法房

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。

3、剩余法房

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值 房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

4、 法

不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn) 率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的 返算其價值的方法即為 還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純 ÷ 還原利率。

5、假設(shè)開發(fā)法

對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。

6、基準地價法

針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。

7、路線價法

土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

合理的房屋建設(shè)方式是很重要的，大家需要按照實際的要求來選擇，當然如果方式不合理或者不恰當，會在很大程度上影響房屋的建設(shè)進度和房屋質(zhì)量的，因此大家一定要結(jié)合實際，選擇合適的房屋建設(shè)方式，確保以最佳的方式來建造房屋。

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