一、新房房產證沒下來可以出售嗎?

新房房產證沒有下來也是可以出售的，但是對于買方來說有很大的風險，因為新房沒有房產證如果出售的話，需要一次性付清全部的尾款，要開發(fā)商同意重新和購買方簽訂購房合同，而且在法律上沒有產權的房屋交易是不受法律保護的，出了問題只能自己認，以下是沒有房產證一些情況的出售手續(xù):

(一)、直接更名

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。

這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。

(二)、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。

(三)、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”。不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費，標準不一。

二、新房如何辦理房產證?

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、房屋(地)所有權登記申請表

到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)

拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、領取相關文件

填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅

繳納公共維修基金、契稅，無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、按照規(guī)定時間領取產權證

按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

以上就是關于新房房產證沒下來可以出售嗎以及新房如何辦理房產證的問題的相關內容，新房房產證的辦理一般都是開發(fā)商收集客戶的相關資料，然后加上樓盤的一些證件，統(tǒng)一去辦理。綜上所述，希望以上的內容可以幫助到大家。