對(duì)于一般的家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是要花費(fèi)“巨資”的事情，可根據(jù)自古流傳下來(lái)的觀念，年輕人結(jié)婚就應(yīng)該要準(zhǔn)備婚房，在這個(gè)矛盾下，貸款買(mǎi)房的現(xiàn)象就出現(xiàn)了。那么，貸款買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題呢？要是你不清楚的話，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、貸款買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題

貸款買(mǎi)房應(yīng)注意的問(wèn)題有：

1、借款一年內(nèi)不要提前還款。

銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

2、貸款后出租住房要告知承租人。

當(dāng)購(gòu)房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)。

借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長(zhǎng)，購(gòu)房者一定要妥善保管這些合同，還要認(rèn)真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

4、提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。

提前償還全部貸款后購(gòu)房者千萬(wàn)不要忘記到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。

5、貸款償清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。

還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門(mén)撤銷(xiāo)抵押。

6、還貸有困難先求助銀行。

借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長(zhǎng)借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限。

7、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那么是申請(qǐng)不到公積金貸款的，所以貸款買(mǎi)房前不要隨便提取住房公積金。

二、貸款買(mǎi)房有什么問(wèn)題要注意

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭買(mǎi)房怎么辦理，購(gòu)房者辦理按揭的程序一般是：

1、購(gòu)房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)合同》，并交納30%房?jī)r(jià)款;

2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后出具《法律意見(jiàn)書(shū)》，上報(bào)銀行批準(zhǔn)。

3、銀行根據(jù)《法律意見(jiàn)書(shū)》審核后，決定是否批準(zhǔn)該按揭申請(qǐng)：

(1)銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請(qǐng)人與銀行簽訂按揭合同，代理申請(qǐng)人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù);

(2)銀行不予批準(zhǔn)，申請(qǐng)程序終結(jié)。申請(qǐng)人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購(gòu)房合同中的有關(guān)條款履行。

實(shí)踐中，購(gòu)房者通過(guò)貸款的方式去買(mǎi)房，一般都會(huì)需要提供相應(yīng)的抵押，一旦購(gòu)房者不按時(shí)還貸，該抵押物就可能會(huì)扣留、抵償。如果您對(duì)貸款買(mǎi)房的問(wèn)題有什么不清楚的，那么建議您可以去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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