一、房屋抵押如何申請(qǐng)?

房屋抵押是把現(xiàn)已經(jīng)擁有的房產(chǎn)抵押給銀行或者專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)換取流動(dòng)現(xiàn)金的一種方法，申請(qǐng)房屋抵押貸款流程如下：

1、選貸款機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)抵押貸款先是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng);初步審核：貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

3、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

4、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，溝通好之后就可以簽合同了。

5、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理;放款。

二、哪些房屋是不能申請(qǐng)抵押的?

1、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無(wú)效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

3、未結(jié)清貸款的房子

在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

4、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買(mǎi)賣(mài)尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

綜上所述，大家對(duì)于房屋抵押和那些房屋不能辦理抵押都有了一定的了解，如果大家真的遇到了急需用錢(qián)周轉(zhuǎn)的時(shí)候，先弄清楚自己家的房產(chǎn)性質(zhì)，能不能辦理抵押，如果能辦理的流程文中也有提到，一般跟著流程來(lái)，不會(huì)出什么大問(wèn)題。希望以上內(nèi)容對(duì)大家有用。